Land Venture representa una gran oportunidad para nuestros inversionistas, el modelo de negocio está basado en la cuidadosa adquisición de remates hipotecarios, considerando factores fundamentales como el proceso legal y la viabilidad financiera del proyecto con el objetivo de gestionar todos los aspectos legales para lograr su propiedad, toma de poseesión, remodelación y venta del mismo.
A través de el desarrollo de una plataforma y la experiencia de un fuerte equipo de 30 abogados que conocen perfectamente cada etapa legal que interviene y cual es la mejor forma de proceder, planean ofrecer a sus clientes la oportunidad de invertir en activos que podrían tener mucho mayores retornos al que tendrían invirtiendo en activos tradicionales.
- En el primer bimestre de 2020, la banca comercial colocó 18,500 créditos hipotecarios, con un promedio de 1.5 MdP cada uno. Si la tendencia se mantiene, la banca comercial colocará más de 110 mil créditos hipotecarios durante el 2020. El Índice de Morosidad se disparó a un 5.9% y se prevé un incremento mayor. Esto significa que al menos 6 mil créditos se irán a mora, de los cuales un 33% no podrán ser pagados, lo cual nos arroja 2 mil créditos anuales que son susceptibles de salir a remate.
- En México existen 130 millones de personas, de los cuales 43.8 millones se encuentran entre 25 y 55 años. De estos 40 millones, según el INEGI, el 30% tiene ingresos superiores a los 15 mil pesos mensuales, lo cual les permitiría invertir al menos $5,000.00 pesos anuales con nosotros.
- Los socios fundadores de LAND Venture cuentan en conjunto con más de 45 años de experiencia en el sector financiero / legal / inmobiliario, especializados en la industria Fintech.
- Actualmente no existe una oferta centrada en la compra de cesiones de derechos de crédito y/o litigiosos con garantía hipotecaria.
Land Venture está dedicado a la compra de remates hipotecarios de alto nivel y cuyo objetivo es llevar a cabo todo el proceso legal de cada uno hasta lograr la propiedad y posesión de la garantía, remodelar y vender a un precio menor al de mercado, logrando obtener rendimientos superiores a los ofrecidos actualmente en el mercado por otros instrumentos de inversión. El producto representa un enlace entre inversionistas y solicitantes que desean hacer válida su garantía, y una vez que se han concentrado los recursos necesarios a través de la plataforma, se adquiere el bien inmueble para completar el proceso legal, la remodelación del bien y lograr la venta para obtener regalías para sus propios inversionistas.
Una plataforma en línea en donde los inversionistas podrán ingresar, revisar los proyectos e invertir en ellos desde $5,000 pesos por proyecto. Una vez que el Venturer se interesa en algún proyecto, completa su perfil para realizar un estudio de antecedentes legales, posteriormente, se le asignará una cuenta CLABE personalizada mediante la cual podría realizar el depósito desde su banca electrónica para fondear su cuenta en la plataforma, finalmente, ya que cuenta con los fondos, se concreta la inversión.
Posteriormente, Land Venture realizará todas las gestiones necesarias para lograr la propiedad y la toma de posesión del inmueble en garantía. Una vez esto concretado, realizará la remodelación del inmueble en caso de ser necesario y realiza la venta de este a un precio menor al de mercado, con el objetivo de atraer compradores de forma acelerada y aumentar el retorno de inversión.
Finalmente, se cuantifican las utilidades y se le acreditan al Venturer en su cuenta virtual, para que ellos decidan en qué proyectos invertir nuevamente o bien retirar sus fondos.
Beneficios de Land Ventures
- Seguridad: Derivado de que la inversión se respalda en bienes raíces. Es importante reiterar que cada una de las propiedades es revisada cuidadosamente por los expertos analistas de Land Ventures para determinar el potencial en términos de plusvalía y características del proceso legal, asegurando que la propiedad cuente con todos los servicios disponibles, una ubicación adecuada y más factores.
- Diversificación: Si el inversionista lo desea, es posible invertir en diferentes proyectos dentro de la plataforma. Cabe mencionar que el monto mínimo de inversión es de $5,000 pesos mexicanos por proyecto, lo que busca promover que los inversionistas tengan la posibilidad de involucrarse en varios proyectos y de esta forma minimizar los posibles riesgos asociados a la inversión.
- Retorno de inversión atractivo: Land Ventures le otorga al inversionista la oportunidad de obtener rendimientos superiores a la mayoría de los instrumentos financieros actuales.
- Plusvalía: Gracias al equipo especializado en análisis de oportunidades, se busca obtener la ubicación y condiciones adecuadas para que pueda existir plusvalía en las inversiones.
- Transparencia: La plataforma permitirá al inversionista revisar con la información adecuada para revisar la etapa procesal de cada inmueble.
- Inclusión Financiera: Normalmente invertir en proyectos inmobiliarios representará una inversión elevada, por lo cual este tipo de proyectos estarán fuera del alcance de la mayoría de la población mexicana. Gracias a este modelo de crowdfunding es posible llevar a cabo una inclusión financiera, ya que desde un monto mínimo de $3,000 pesos por proyecto, el inversionista tendrá acceso a los beneficios derivados de la plusvalía de estos proyectos.
- Enfoque Tecnológico: La interacción que se realizará por medio de la Plataforma en una Página Web para darse de alta, elegir y dar seguimiento al estatus de los proyectos de cada inversionista permitirá abrir un canal de comunicación respaldado por el uso de la tecnología.
¿Qué hace diferente a Land Venture?
Uno de los pilares fundamentales para el éxito de los proyectos, es el proceso legal, que incluye la planeación, acción y seguimiento a cada uno de los temas legales de cada proyecto,. Es necesario el conocimiento puntual para el éxito de los proyectos y Land Venture tiene el equipo ideal para obtener estos resultados proyectados. Con mas de 7 años de experiencia en el Ambito más de 30 abogados especializados en remates hipotecarios, se ha creado un modelo exitoso a seguir para la consecución de cada proyecto.
Cada proyecto debe cumplir con diversos criterios de validación de acuerdo a la metodología diseñada por Land ventures con el objetivo de analizar de forma cuantitativa los aspectos indispensables para la compra de cesiones de derechos.
Sobre la inversión
El potencial de la inversión en Land Ventures es altísimo, creemos que un gran diferenciados es darles inclusión financiera a toda la población que antes no tenían acceso a estas inversiones de valor. Asimismo, el producto que maneja Land Ventures tiene alta rentabilidad, buscan comprar remates hipotecarios que se presentan en el mercado con alto potencial de plusvalía y renta a través de una metodología propia creada por la amplia experiencia que tiene el equipo.
Land Venture se encarga de todas las cuestiones necesarias para que el bien inmueble sea comprado, liberado, remodelado y vendido, haciendo del journey del consumidor una inversión segura con alto potencial de crecimiento.
Derivado de que la inversión se respalda en bienes raíces. Es importante reiterar que cada una de las propiedades es revisada cuidadosamente por los expertos analistas de Land Ventures para determinar el potencial en términos de plusvalía y características del proceso legal, asegurando que la propiedad cuente con todos los servicios disponibles, una ubicación adecuada y más factores.
- En México existe baja inclusión financiera, solo un porcentaje bajo de la población tiene acceso a inversiones de alto potencial de retorno, por lo que Land Ventures buscará permitirles a los inversionistas a entrar a proyectos inmobiliarios desde un monto mínimo.
- Para poder invertir en estos instrumentos, previamente, se tenía que contar con 3 factores clave, suficiente riqueza para invertir, contactos adecuados y expertos en legislación para poder tener acceso a los proyectos más atractivos.
Oportunidad y Mercado
En el primer bimestre de 2020, la banca comercial colocó 18,500 créditos hipotecarios, con un promedio de 1.5 MdP cada uno. Si la tendencia se mantiene, la banca comercial colocará más de 110 mil créditos hipotecarios durante el 2020. El Indice de Morosidad se disparó a un 5.9% y se prevé un incremento mayor.
Esto significa que al menos 6 mil créditos se irán a mora, de los cuales un 33% no podrán ser pagados, lo cual nos arroja 2 mil créditos anuales que son susceptibles de salir a remate. Si consideramos los próximos 5 años, hablamos de más de 10 mil inmuebles, que son prospectos potenciales para la empresa.
Inversionistas: En México existen 130 millones de personas, de los cuales 43.8 millones se encuentran entre 25 y 55 años. De estos 40 millones, según el INEGI, el 30% tiene ingresos superiores a los 15 mil pesos mensuales, lo cual les permitirá invertir al menos $3,000.00 pesos anuales con nosotros.
Modelo de Negocio
La principal fuente de ingresos de Land Venture vendrá de dos fases o comisiones:
- Comisión por administración: 5% sobre el monto invertido.
- Comisión por éxito: 20% sobre las utilidades generadas a los venturers.
Tracción
- Land Venture cuenta con un producto totalmente desarrollado, su página web permite al inversionista observar detalladamente cada una de las oportunidades de inversión y conocer el momento jurídico en el que se encuentra la propiedad.
- El equipo de Land Venture cuenta mas de 45 años en el sector financiero, legal e inmobiliario, especializados en la industria Fintech con alta experiencia en el ámbito, desarrollando un equipo de más de 30 abogados especializados en temas inmobiliarios.
- Land Venture ha probado su modelo con inversiones privadas, teniendo un porcentaje mayor al 80% de éxito en los proyectos.
- El modelo de negocios de compra de bienes inmobiliarios en litigios ha sido un modelo de negocios comprobado en el mercado mexicano, ofreciendo altos retornos a potenciales inversionistas.
- Actualmente se encuentran en proceso de ingresar la solicitud de autorización ante la CNBV para convertirse en una Institución de Tecnología Financiera y poder operar como un crowdfunding de copropiedad.
Equipo
José Díaz (Co-Founder)
José cuenta con más de 20 años en el sector financiero, ha participado como Consejero General y Head Compliance de diversas instituciones financieras. Tiene alta experiencia en el sector inmobiliario y cuenta con una licenciatura en Derecho por parte de la Universidad del Tepeyac.
Raúl Rodríguez (Co-Founder)
Raúl Rodríguez cuenta con más de 12 años en el sector financiero, fue socio titular de las prácticas de Derecho Corporativo y Contencioso, tiene una licenciatura en derecho por parte de la UNAM y tiene la certificación como oficial de cumplimiento avalada por la CNBV.
Jorge Tavares (Co-Founder)
Jorge cuenta con mas de 15 años de experiencia en el sector financiero, trabajando para empresas como Bansefi, Condusef, Intercam y Pagatodo. Tiene una licenciatura en derecho por parte de la Universidad del Tepeyac y cuenta con un certificado como oficial de cumplimiento por la CNBV.
Es importante mencionar que actualmente no existe una oferta centrada en la compra de cesiones de derechos de crédito y/o litigiosos con garantía hipotecaria.
Uso de Fondos
Los recursos de la presente ronda de financiamiento de Land Venture serán usados de la siguiente forma:
- Mejoras en la plataforma tecnológica
- Capital de Trabajo
- Autorización Fintech
- Adquisición de Proyectos
- Marketing para lanzamiento masivo en 2021.
Siguientes pasos
Información importante: Land Ventures se encuentra en proceso de ingresar la solicitud de autorización ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) para convertirse en una Institución de Tecnología Financiera (ITF) y poder operar como un crowdfunding de Copropiedad o Regalías. Se estima la obtención de autorización en el 3Q21.
Links para más información
Real Estate 2020, Building the Future, PWC,
https://www.pwc.com/us/en/industries/asset-wealth-management/real-estate/real-estate-2020.html
The future of Commercial Real Estate, 2020, Newmark,Knight, Frank.
https://www.ngkf.com/insights/thought-leadership/the-future-of-commercial-real-estate-12-trends-for-2020-and-beyond
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Es el monto mínimo de inversión aceptado en esta oportunidad.